Guía NIVIA360 · Avalúo vs Valoración
Diferencia entre avalúo y valoración inmobiliaria
En México se usan como sinónimos, pero no lo son. Avalúo y valoración tienen funciones, costos y alcances distintos. Entenderlo puede ahorrarte tiempo, dinero y frustraciones.
Si estás decidiendo cómo fijar precio para vender o rentar, probablemente te baste con una Valoración Express NIVIA360. Si vas a usar crédito hipotecario, ahí sí entra el avalúo.
1. ¿Qué es una valoración inmobiliaria?
Es un análisis comparativo de mercado (ACM) que revisa propiedades similares a la tuya para estimar un rango probable de valor. Su objetivo principal es ayudarte a fijar un precio competitivo para publicar, negociar y decidir.
- Se basa en comparables recientes
- Te da un rango de valor, no un número absoluto
- Es más rápida y económica
- No tiene validez legal ante bancos o juzgados
2. ¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Es un dictamen técnico elaborado por un perito valuador certificado. Tiene una metodología regulada y está pensado para fines legales, fiscales y bancarios.
- Lo exigen los bancos para créditos hipotecarios y cofinanciamientos
- Se usa en juicios, herencias, particiones y algunos trámites fiscales
- Su costo es más alto y el tiempo de entrega mayor
- Tiene validez ante instituciones y autoridades (según normas aplicables)
3. Avalúo vs Valoración: comparativa rápida
| Aspecto | Valoración | Avalúo |
|---|---|---|
| Objetivo | Definir precio de mercado | Dictamen técnico con validez legal |
| Uso típico | Publicar, negociar, tomar decisiones patrimoniales | Créditos hipotecarios, juicios, trámites notariales |
| Quién lo hace | Especialista en mercado inmobiliario | Perito valuador certificado |
| Tiempo | Horas o pocos días | Varios días |
| Costo aproximado | $249 – $3,569 MXN | $8,000 – $12,000+ MXN (para inmuebles residenciales medios/medios altos) |
4. ¿Cuándo te conviene una valoración?
La valoración suele ser suficiente cuando:
- Estás decidiendo si vender, rentar o esperar
- Vas a publicar tu propiedad en portales o redes
- Quieres ajustar un precio que no ha generado interés
- Necesitas argumentos para negociar con compradores
En estos escenarios, una Valoración Express NIVIA360 te da claridad suficiente para moverte en el mercado.
5. ¿Cuándo sí necesitas un avalúo?
Algunos casos típicos:
- El comprador usará crédito hipotecario
- Hay un juicio, herencia o partición de bienes
- Trámites fiscales específicos que lo exigen
- Instituciones o dependencias lo solicitan por escrito
En estos casos, aunque tengas ya una valoración, el avalúo será obligatorio porque es el documento que la institución reconoce.
6. ¿Cuál te conviene ahora mismo?
Si estás decidiendo precio y estrategia → empieza con una valoración.Si ya estás en trámites legales o de crédito → necesitarás un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo publicar mi propiedad solo con una valoración?
Sí. Para publicar en portales y redes es más que suficiente una valoración bien hecha. El avalúo será necesario más adelante si el comprador usa crédito.
¿Una valoración tiene validez legal?
No. Sirve como referencia de mercado, pero no sustituye los documentos que piden bancos, notarias o juzgados.
¿Aún no sabes cuál necesitas en tu caso?
En una Consulta Express revisamos tu situación y te decimos con claridad si hoy te conviene una valoración, un avalúo o simplemente esperar.