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Valoración Express vs Valoración Insight vs Valoración Premium Insight vs Avalúo: comparativa clara para decidir mejor
Aquí puedes comparar, en una sola tabla, qué incluye la Valoración Express NIVIA360, la Valoración Insight, la Valoración Premium Insight y un avalúo inmobiliario, para entender qué te conviene según tu caso.
🌎 Todos los servicios se pueden utilizar en propiedades ubicadas en México.
Tabla comparativa de servicios de Valoración Inmobiliaria
La tabla está pensada para propietarios e inversionistas que quieren ver, de un vistazo, el nivel de profundidad, análisis y acompañamiento de cada opción.
| Característica / Entregable | Valoración Express Desde $249 MXN | Valoración Insight $1,799 MXN Más elegida | Valoración Premium Insight $3,569 MXN | Avalúo inmobiliario Desde ~$8,000 MXN* |
|---|---|---|---|---|
| Tiempo de entrega | 2–3 h hábiles | 24 h hábiles | Hasta 72 h hábiles | 3–7 días hábiles (según banco/perito) |
| Análisis basado en datos reales | ✔ Básico | ✔ Profesional | ✔ Profesional + proyecciones | ✔ Profesional regulado para fines legales y bancarios |
| Testigos comparativos | 3–5 | 7–10 | 10+ | Depende del perito (los necesarios para soportar el dictamen) |
| Limpieza de outliers | ✘ | ✔ Estándar | ✔ Avanzada + sensibilidad | ✔ Metodología técnica, enfocada en obtener un valor único |
| Rango sugerido de valor | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ Valor único dictaminado (no rango comercial) |
| Precio recomendado de salida | ✔ | ✔ (con margen sugerido) | ✔ | ✘ No siempre se expresa como estrategia comercial |
| Recomendación comercial | ✘ (simple) | ✔ Clara y accionable | ✔ Estratégica + escenarios | ✘ Enfoque técnico y legal, no de marketing |
| Análisis de competencia activa | ✘ | ✔ (insights clave) | ✔ Detallado con insights | ✘ No es el objetivo principal del avalúo |
| Análisis de absorción (ritmo de venta) | ✘ | ✔ (estimación) | ✔ | ✘ Generalmente no incluido |
| Medias, medianas y percentiles | ✘ | ✔ Mediana + P25/P75 | ✔ Avanzado | ✘ Se aplican métodos técnicos, pero no se entregan así al cliente |
| Proyecciones a 6 y 12 meses | ✘ | ✘ | ✔ | ✘ Enfoque en valor actual, no en escenarios futuros |
| Análisis económico | ✘ | ✔ Básico | ✔ Completo | ✔ Enfoque en valor presente del inmueble |
| Recomendación final accionable | ✔ Simple | ✔ Pro | ✔ Premium | ✔ Sostiene el valor ante banco/notaría, no tanto la estrategia comercial |
| Sesión de interpretación | ✘ | ✔ 15 min | ✔ Incluida | ✘ |
| PDF / Documento entregable | ✔ Mini Panel Insight (jpg/png) | ✔ Mini Panel Insight + PDF ejecutivo | ✔ PDF institucional | ✔ Dictamen de avalúo con formato regulado |
*Los rangos de precio de avalúo son aproximados y pueden variar según ciudad, tipo de inmueble, perito y banco. Se muestran solo para referencia comparativa.
¿Qué sigue según tu caso?
No todos los casos requieren el mismo nivel de análisis. Esta guía rápida puede ayudarte a identificar el siguiente paso ideal:
- Si solo quieres definir un rango de valor para publicar, validar ofertas o comparar opciones → Valoración Express.
- Si quieres una valoración seria, con PDF y sesión breve para publicar con confianza y negociar mejor → Valoración Insight.
- Si estás tomando una decisión patrimonial importante, tienes un inmueble especial o necesitas respaldar una negociación → Valoración Premium Insight.
- Si tienes dudas sobre documentación, proceso de venta/compra, riesgos, adeudos, herencias o casos especiales (incluyendo revisión de escrituras, contratos o restricciones) → Consulta Express.
Si quieres entender a profundidad las diferencias entre valoración y avalúo, también puedes leer la guía Diferencia entre avalúo y valoración inmobiliaria.