1. Define tu objetivo patrimonial

Antes de anunciar tu casa, necesitas entender con claridad qué buscas lograr. Esta decisión define absolutamente todo: el precio, el tiempo, la estrategia y el tipo de comprador ideal.

• Liquidez inmediata
• Reubicación por trabajo o familia
• Optimización del patrimonio
• Venta de una propiedad heredada

2. Fija un precio basado en mercado, no en emociones

El precio es responsable de gran parte del éxito de una venta. Ni demasiado alto, ni demasiado bajo: el punto medio correcto es lo que atrae visitas reales y ofertas serias.

¿Cómo obtener un rango realista de valor?

• Usando una Valoración Express NIVIA360 basada en comparables reales.
• Revisando esta guía para valuar tu propiedad.
• Solicitando un avalúo formal si habrá crédito hipotecario.

3. Reúne la documentación necesaria

No necesitas tener absolutamente todo resuelto desde el primer día, pero sí conviene tener a la mano:

• Escrituras
• Predial y agua actualizados
• Identificación oficial del propietario
• Comprobante de mantenimiento (si aplica)
• Planos o croquis si los tienes

Entre más listo estés desde el inicio, más fluido será el cierre cuando llegue el comprador adecuado.

4. Prepara tu propiedad para fotos y visitas

La primera impresión sí importa. No necesitas una remodelación completa, pero sí ciertos mínimos para que el comprador vea potencial y no problemas.

• Buena iluminación natural y artificial
• Retocar pintura en muros muy maltratados
• Reparar filtraciones, goteras o humedad evidente
• Despersonalizar (menos fotos familiares, más neutralidad)
• Orden y limpieza en cocina y baños

5. Publica estratégicamente, no en automático

Publicar “en todos lados” no siempre es una buena idea. El objetivo no es saturar internet de anuncios, sino aparecer donde están tus compradores reales.

Cuida que tu anuncio tenga fotografías claras, una descripción honesta y un precio coherente con tu valoración de mercado.

6. Maneja visitas y negociación con datos, no con nervios

Es normal sentir presión durante las visitas o al recibir ofertas. Por eso es tan importante entrar a la negociación con números, rangos de valor y un “precio piso” definido.

• Ten claro tu mínimo aceptable antes de mostrar la casa.
• Usa tu Valoración Express como respaldo para justificar tu precio.
• Evalúa no solo el monto, sino las condiciones (forma de pago, tiempos, cláusulas).

7. Cierra en notaría sin contratiempos

El cierre implica coordinación con notaría, pago de impuestos y revisión de documentos. Con buena preparación, esta etapa puede ser mucho más simple de lo que parece.

• Revisión de escritura y antecedentes
• Cálculo de impuestos (ISR, ISAI según aplique)
• Firma de escritura definitiva
• Entrega física del inmueble

Si quieres apoyo paso a paso, una Consulta Express puede ayudarte a entender la ruta completa antes de comprometerte.