Calculadora NIVIA360 · Rentabilidad
Calculadora de rentabilidad de alquiler
Ingresa precio de compra, renta mensual, vacancia, gastos e hipoteca opcional para ver rentabilidad bruta, rentabilidad neta y cashflow mensual en una sola lectura.
Esta herramienta sirve para filtrar rápido si un proyecto en renta tiene una base sana o si solo se ve atractivo por intuición. Aquí la diferencia clave está entre rentabilidad bruta, neta y flujo mensual real.
Si además estás considerando vender la propiedad, revisa cómo vender tu casa en México. Si el proyecto ya se ve interésante, el siguiente nivel no es otra fórmula: es validar mercado, comparables, renta defendible y supuestos reales de operación.
Paso 2
2. Resultados de rentabilidad
Completa los datos para comparar rentabilidad bruta, neta y tu flujo de efectivo mensual.
Cómo interpretar los resultados
La rentabilidad bruta es útil para comparar rápido propiedades similares, pero la neta refleja la ganancia real al considerar vacancia y gastos. Incluye un margen prudente de vacancia (5-10%) para mercados competidos.
El cashflow incorpora hipoteca y te muestra si el proyecto se paga solo mes a mes. Una rentabilidad alta con flujo negativo puede requerir más capital para sostenerse.
Si quieres evaluar un caso específico, podemos ayudarte a modelar escenarios con comparables*, gastos reales y estructura de crédito. Agenda una Consulta Express NIVIA360 y ajustamos los números a tu proyecto.
Recursos para seguir afinando tu decisión
Valoraciónes y asesoría
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Síguiente paso
Cuando el proyecto se ve bien en papel, toca revisar si también se sostiene en mercado.
Podemos ayudarte a aterrizar escenarios más serios con lectura de mercado, postura de precio y una conversación más útil antes de comprometer capital.