Calculadora NIVIA360 · Rentabilidad
Calculadora de rentabilidad de alquiler (bruta y neta)
Ingresa precio de compra, renta mensual, gastos fijos e inversión inicial para conocer la rentabilidad bruta, neta y tu cashflow mensual en segundos.
La rentabilidad bruta compara la renta anual contra el precio de compra. La rentabilidad neta descuenta gastos y usa la inversión total como base, dando una visión real de la ganancia.
Fórmulas clave: rentabilidad bruta = (renta anual / precio de compra) x 100. Rentabilidad neta = (ingresos netos anuales / inversión inicial) x 100, donde ingresos netos = renta anual - gastos fijos - vacancia estimada.
Si financias con hipoteca, revisa el cashflow: ingresos mensuales - gastos fijos - cuota mensual. Ajusta vacancia para contemplar meses sin inquilino.
2. Resultados de rentabilidad
Completa los datos para comparar rentabilidad bruta, neta y tu flujo de efectivo mensual.
Cómo interpretar los resultados
La rentabilidad bruta es útil para comparar rápido propiedades similares, pero la neta refleja la ganancia real al considerar vacancia y gastos. Incluye un margen prudente de vacancia (5-10%) para mercados competidos.
El cashflow incorpora hipoteca y te muestra si el proyecto se paga solo mes a mes. Una rentabilidad alta con flujo negativo puede requerir más capital para sostenerse.
Si quieres evaluar un caso específico, podemos ayudarte a modelar escenarios con comparables, gastos reales y estructura de crédito. Agenda una Consulta Express NIVIA360 y ajustamos los números a tu proyecto.
Recursos para seguir afinando tu decisión
Valoraciones y asesoría
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