Calculadora NIVIA360 · Rentabilidad
Calculadora de rentabilidad de alquiler
Ingresa precio de compra, renta mensual, vacancia, gastos e hipoteca opcional para ver rentabilidad bruta, rentabilidad neta y cashflow mensual en una sola lectura.
Esta herramienta sirve para filtrar rápido si un proyecto en renta tiene una base sana o si solo se ve atractivo por intuición. Aquí la diferencia clave está entre rentabilidad bruta, neta y flujo mensual real.
Si el proyecto ya se ve interésante, el siguiente nivel no es otra fórmula: es validar mercado, comparables, renta defendible y supuestos reales de operación.
Paso 2
2. Resultados de rentabilidad
Completa los datos para comparar rentabilidad bruta, neta y tu flujo de efectivo mensual.
Cómo interpretar los resultados
La rentabilidad bruta es útil para comparar rápido propiedades similares, pero la neta refleja la ganancia real al considerar vacancia y gastos. Incluye un margen prudente de vacancia (5-10%) para mercados competidos.
El cashflow incorpora hipoteca y te muestra si el proyecto se paga solo mes a mes. Una rentabilidad alta con flujo negativo puede requerir más capital para sostenerse.
Si quieres evaluar un caso específico, podemos ayudarte a modelar escenarios con comparables*, gastos reales y estructura de crédito. Agenda una Consulta Express NIVIA360 y ajustamos los números a tu proyecto.
Recursos para seguir afinando tu decisión
Valoraciónes y asesoría
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Síguiente paso
Cuando el proyecto se ve bien en papel, toca revisar si también se sostiene en mercado.
Podemos ayudarte a aterrizar escenarios más serios con lectura de mercado, postura de precio y una conversación más útil antes de comprometer capital.